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      康養項目如何獲取長周期、低成本資金支持?
      來源:養老BAR | 作者:和君康養事業部高級咨詢師 秦婧 | 發布時間: 2021-08-28 | 72 次瀏覽 | 分享到:

      近年來,政策性銀行逐步加大對康養產業的支持力度,鼓勵各省市分行重點為本省市康養項目特別是養老項目提供資金支持,協助養老項目擴寬資金來源。和君康養事業部已承接多個省市養老項目申請政策性銀行項目,已協助企業申請幾十億貸款。在申請政策性銀行過程中,企業需重點關注以下幾方面內容。


      1、建設內容-醫養結合、強護理型更具備貸款優勢。政策性銀行貸款主要支持養老產業特別是養老服務業發展,對于類房地產項目審批較為嚴格,一方面是由國家對地產業的宏觀政策導向,另一方面此類項目供給較多,市場性尚待驗證。而醫養結合、強護理型項目只要項目不是位于較為偏遠的區域,其入住率可以保證,是市場剛需類產品,且在盈利周期上與政策性銀行長周期貸款期限相匹配,因此此類項目只要當地供需市場存在缺口,較易受到銀行青睞。


      2、運營能力-項目運營能力銀行關注度較高,需進一步加強。與其他行業不同,例如制造業項目更關注建設設計測算以及還款資金來源。而養老項目屬于人力密集型和專業服務型項目,專業的運營方和人才團隊是保障項目入住率、降低運營風險的核心要素,因此對項目人才團隊及企業運營能力要求較高。在配合銀行提供相應市場數據的同時,需要積極尋找專業第三方運營方。


      3、項目類型-新建和閑置資產改建項目均有機會申請貸款,資產產權及相關材料需齊備。養老項目作為民生項目,除新建項目外,閑置資產改建項目也可申請銀行貸款。閑置資產改建項目,大部分項目位于城市核心區,區位更貼近老年人日常生活居住地,不遠離子女,周邊商業和醫療配套相應更完備,更具備市場接受度。另外,在申請貸款時,特別是存量物業項目,其單體項目的產權要清晰。


      政策性銀行對養老項目的重點支持,為養老項目提供又一資金來源。同時由于政策性銀行政策屬性,其貸款周期較長,貸款利率也相應低于一般商業銀行,與養老項目盈利周期性更匹配。


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